盐城个人精装修二手房（盐城二手房个人出售房屋）

盐城贷款买房需要什么条件

1
、盐城公积金贷款买房需要以下条件：申请人需建立住房公积金账户满12个月（含）以上
，并且足额正常缴存住房公积金满12个月（含）以上，且在申请贷款时处于缴存状态。

2、盐城贷款买房需要以下条件： 借款人需要具有完全民事行为能力 。这意味着借款人必须年满18周岁 ，并且具备承担相应法律责任的能力
。 借款人在盐城有稳定的工作和收入
，能够证明具备按期偿还贷款本息的能力。此外，借款人需要有良好的信用记录 ，以确保其信用状况良好 。

3 、身份证明：购房者需提供有效的身份证件
，包括身份证
、护照等
。 户籍证明：证明购房者的盐城户籍，对于非盐城户籍者需提供暂住证或居住证。 收入证明及银行流水：用于办理房贷时证明购房者的还款能力 。 购房合同及预付款收据：购房合同是购房的重要凭证 ，预付款收据作为购房款支付的证明
。

盐城二手房税费怎么计算?

1、个人所得税是针对房屋出售方的一种税。在盐城
，二手房交易个人所得税的计算依据是房屋出售价格与评估价格的差额的20% 。但如果出售的房产已满五年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税
。增值税及附加 对于不满两年的住房 ，盐城二手房交易需要缴纳增值税
，一般为全额的3%。

2 、契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房） ，税率为1 面积在90-144平米之间（首套房），税率为5 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前
，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除 。

3
、盐城二手房交易需要缴纳的税费包括以下几种：契税 契税是盐城二手房交易时必须缴纳的一种税。买方需要按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税
。具体的税率根据房屋的购买面积和购买者的身份有所不同。增值税 在盐城 ，二手房交易中的增值部分可能需要缴纳增值税 。

4、一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：首次购房评估额90平内1% 、90平~144平内5%
，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

5
、按房产证出证时间未满五年算 ，过户税费约为10000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免）
，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。

盐城有哪些便宜的房子

盐都区是盐城房价相对较低且性价比较高的区域之一
。例如
，奥园公园悦府的房价仅为7200元/平方米，提供了85平米和90平米的3室2厅户型 ，非常适合刚需购房者。此外
，水汇鑫城的房价也仅为5900元/平方米，提供了包括101平米3室2厅在内的多种户型选择 。

盐城锦盛豪庭房子的价格相对来说是便宜的 ，房子的均价大概是每平米12228元，小区里面绿化覆盖率不是特别高
，且得房率也是比较低的
。一部分人在这边购房主要是这个小区是靠近两个小学和中学的，且教学水平都是比较高的 ，小区里面也是有相应的景观花园。

盐城有以下便宜的房子： 盐城郊区的新房 盐城郊区的新房是相对较为便宜的选择 。由于地理位置的原因
，郊区的房价通常低于市中心
。此外，随着城市的发展 ，郊区的基础设施和交通网络也在逐步完善
，生活配套逐渐齐全，为购房者提供了良好的居住条件。

城北片区位于亭湖区 ，经济相对较弱
，环境较差，中小企业较多 ，是市区最便宜的区域之一 。由于市区南扩的影响
，城北片区逐渐淡出公众视野。区内有四季新城 、龙桥新园等低端小区，均价在4500元左右 ，有的甚至低于4000元
。城中片区是亭湖区的老城区，也是盐城的经济和商业中心。

盐城小米公寓的房源介绍 小米公寓建面39-45平
，4米挑高，三室两厅 ，有天然气入户；一手合作
，户户拓展赠送，享两层7 ，朝南45平；朝南均价7800
，朝北39平，朝北均价6500 ，总价25万起 。公寓为什么一下子就火了 品牌公寓户型设计都会比较完善
，单身公寓白领打造经济实惠
、格调清新、可居住
。

另外南一小聚亨路校区和盐城市初级中学康居路校区的施教区内的房价稍微低一点，此地块为新城区 ，价格在5500-7000每平左右
，具体价格要依据小区档次。另外盐城市初级中学北校区（不含一小）地段价格也在6000以上，因为是老城区 ，没有多少新开发项目，只能选择二手 。

盐城130平方要交多少税

交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前
，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除
。

法律分析：一般先看你房子的大小 ，90平方以下的是1%的契税
，90到144平方是5%契税，144平方以上是3%契税 ，还要看是几套房子
，第2套房子契税就是3%，不论房子大小 ，维修基金一般是房屋价格的2% 。

如果是首套房
，面积90平米及以下，减按1%的税率交纳契税 ，90平米以上
，减按5%的税率交纳契税；第二套房，面积90平米及以下 ，减按5%的税率交纳契税，90平米以上
，减按2%的税率交纳契税 。

平方以下的契税1%，90到144平方的5% ，144往上的3%
。

盐城二手房过户费怎么计算?

1 、按房产证出证时间未满五年算
，过户税费约为10000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。

2
、对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户 ，知道能最低报多少可以通过
，所以建议你去中介那了解下
。按你说的报税价26万通过的话，过户税费约为5000元。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用 ，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内 。

3 、二手房交易手续服务费6元每平
，买卖双方各承担一半，过户登记费80元 ，买房承担，3
，
、过户档案费50元，契税3%（144平米以上） ，5
，、印花税1%，双方各承担一半 ，注：免营业税和个人所得税。总的来说
，就你这样的情况，大约要交总额的4%
。

4 、面积在90平米以下（首套房） ，税率为1 面积在90-144平米之间（首套房）
，税率为5 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房 ，那么登记费就可以免除。